1:"$Sreact.fragment"
2:I[9766,[],""]
3:I[8924,[],""]
4:I[2619,["909","static/chunks/909-a5da60d248a1c133.js","619","static/chunks/619-ba102abea3e3d0e4.js","560","static/chunks/560-ff6a97d8ef6f573c.js","877","static/chunks/app/(marketing)/blog/%5Bslug%5D/page-14e083a51b3d9869.js"],""]
5:I[747,["177","static/chunks/app/layout-30eed6546f86de34.js"],"PwaRegister"]
6:I[3696,["177","static/chunks/app/layout-30eed6546f86de34.js"],"LocaleHtmlLang"]
7:I[1356,["909","static/chunks/909-a5da60d248a1c133.js","619","static/chunks/619-ba102abea3e3d0e4.js","876","static/chunks/876-96fdc78cc6c3a141.js","181","static/chunks/app/(marketing)/layout-b059450d9ad0c84a.js"],"Image"]
8:I[4112,["909","static/chunks/909-a5da60d248a1c133.js","619","static/chunks/619-ba102abea3e3d0e4.js","876","static/chunks/876-96fdc78cc6c3a141.js","181","static/chunks/app/(marketing)/layout-b059450d9ad0c84a.js"],"LanguageSwitcher"]
9:I[7802,["909","static/chunks/909-a5da60d248a1c133.js","619","static/chunks/619-ba102abea3e3d0e4.js","876","static/chunks/876-96fdc78cc6c3a141.js","181","static/chunks/app/(marketing)/layout-b059450d9ad0c84a.js"],"MobileNav"]
10:I[7150,[],""]
:HL["/_next/static/media/22a5144ee8d83bca-s.p.woff2","font",{"crossOrigin":"","type":"font/woff2"}]
:HL["/_next/static/media/7d4881bb7e1bf84d-s.p.woff2","font",{"crossOrigin":"","type":"font/woff2"}]
:HL["/_next/static/css/7f3ec731979e69d2.css","style"]
0:{"P":null,"b":"VbVX6Jbj_YTrdO3zOmvqw","p":"","c":["","blog","iva-6-construcao-habitacao-2026"],"i":false,"f":[[["",{"children":["(marketing)",{"children":["blog",{"children":[["slug","iva-6-construcao-habitacao-2026","d"],{"children":["__PAGE__",{}]}]}]}]},"$undefined","$undefined",true],["",["$","$1","c",{"children":[[["$","link","0",{"rel":"stylesheet","href":"/_next/static/css/7f3ec731979e69d2.css","precedence":"next","crossOrigin":"$undefined","nonce":"$undefined"}]],["$","html",null,{"lang":"pt","className":"__variable_246ccd __variable_c29908 h-full antialiased","suppressHydrationWarning":true,"children":["$","body",null,{"className":"min-h-full flex flex-col","children":[["$","$L2",null,{"parallelRouterKey":"children","error":"$undefined","errorStyles":"$undefined","errorScripts":"$undefined","template":["$","$L3",null,{}],"templateStyles":"$undefined","templateScripts":"$undefined","notFound":[["$","section",null,{"className":"flex min-h-screen items-center py-24","children":["$","div",null,{"className":"w-full px-6 mx-auto flex max-w-md flex-col items-center gap-4 text-center","children":[["$","span",null,{"className":"text-sm font-medium text-primary","children":"Erro 404"}],["$","h1",null,{"className":"text-display-sm","children":"Esta página não existe."}],["$","p",null,{"className":"text-muted-foreground","children":"Pode ter sido movida ou o link estar incorreto."}],["$","$L4",null,{"href":"/","children":"Voltar ao início","data-slot":"button","className":"inline-flex items-center justify-center gap-2 whitespace-nowrap rounded-md text-sm font-medium transition-all disabled:pointer-events-none disabled:opacity-50 [&_svg]:pointer-events-none [&_svg]:shrink-0 [&_svg:not([class*='size-'])]:size-4 outline-none focus-visible:border-ring focus-visible:ring-ring/50 focus-visible:ring-[3px] bg-primary text-primary-foreground shadow-xs hover:bg-primary/90 h-9 px-4 py-2 has-[>svg]:px-3 mt-2","ref":null}]]}]}],[]],"forbidden":"$undefined","unauthorized":"$undefined"}],["$","$L5",null,{}],["$","$L6",null,{}]]}]}]]}],{"children":["(marketing)",["$","$1","c",{"children":[null,["$","div",null,{"className":"flex min-h-screen flex-col","children":[["$","header",null,{"className":"sticky top-0 z-50 w-full border-b border-border/60 bg-background/80 backdrop-blur","children":["$","div",null,{"className":"mx-auto w-full max-w-6xl px-6 flex h-16 items-center justify-between","children":[["$","$L4",null,{"href":"/","className":"flex items-center","children":[["$","$L7",null,{"src":"/branding/abilioo-icon.svg","alt":"Abilioo","width":40,"height":40,"className":"h-8 w-8 rounded-md md:hidden","priority":true}],["$","$L7",null,{"src":"/branding/abilioo-wordmark.svg","alt":"Abilioo","width":140,"height":52,"className":"hidden h-8 w-auto md:block","priority":true}]]}],["$","nav",null,{"className":"hidden items-center gap-8 text-sm text-muted-foreground md:flex","children":[["$","$L4","/#como-funciona",{"href":"/#como-funciona","className":"hover:text-foreground","children":"Como Funciona"}],["$","$L4","/#beneficios",{"href":"/#beneficios","className":"hover:text-foreground","children":"Benefícios"}],["$","$L4","/#casos-de-utilizacao",{"href":"/#casos-de-utilizacao","className":"hover:text-foreground","children":"Casos de Utilização"}],["$","$L4","/#faq",{"href":"/#faq","className":"hover:text-foreground","children":"FAQ"}],["$","$L4","/blog",{"href":"/blog","className":"hover:text-foreground","children":"Blog"}]]}],["$","div",null,{"className":"flex items-center gap-3","children":[["$","div",null,{"className":"hidden items-center gap-3 md:flex","children":[["$","$L8",null,{"locale":"pt"}],["$","$L4",null,{"href":"/contacto","children":"Pedir Demonstração","data-slot":"button","className":"inline-flex items-center justify-center whitespace-nowrap text-sm font-medium transition-all disabled:pointer-events-none disabled:opacity-50 [&_svg]:pointer-events-none [&_svg]:shrink-0 [&_svg:not([class*='size-'])]:size-4 outline-none focus-visible:border-ring focus-visible:ring-ring/50 focus-visible:ring-[3px] bg-primary text-primary-foreground shadow-xs hover:bg-primary/90 h-8 rounded-md gap-1.5 px-3 has-[>svg]:px-2.5","ref":null}]]}],["$","$L9",null,{"locale":"pt","dict":{"howItWorks":"Como Funciona","benefits":"Benefícios","useCases":"Casos de Utilização","faq":"FAQ","cta":"Pedir Demonstração"},"links":[{"href":"/#como-funciona","label":"Como Funciona"},{"href":"/#beneficios","label":"Benefícios"},{"href":"/#casos-de-utilizacao","label":"Casos de Utilização"},{"href":"/#faq","label":"FAQ"},{"href":"/blog","label":"Blog"}],"contactHref":"/contacto"}]]}]]}]}],"$La","$Lb"]}]]}],{"children":["blog","$Lc",{"children":[["slug","iva-6-construcao-habitacao-2026","d"],"$Ld",{"children":["__PAGE__","$Le",{},null,false]},null,false]},null,false]},null,false]},null,false],"$Lf",false]],"m":"$undefined","G":["$10",[]],"s":false,"S":true}
12:I[4431,[],"OutletBoundary"]
14:I[5278,[],"AsyncMetadataOutlet"]
16:I[4431,[],"ViewportBoundary"]
18:I[4431,[],"MetadataBoundary"]
19:"$Sreact.suspense"
a:["$","main",null,{"className":"flex-1","children":["$","$L2",null,{"parallelRouterKey":"children","error":"$undefined","errorStyles":"$undefined","errorScripts":"$undefined","template":["$","$L3",null,{}],"templateStyles":"$undefined","templateScripts":"$undefined","notFound":"$undefined","forbidden":"$undefined","unauthorized":"$undefined"}]}]
b:["$","footer",null,{"className":"border-t border-border/60 py-10","children":["$","div",null,{"className":"mx-auto w-full max-w-6xl px-6 flex flex-col items-center justify-between gap-4 text-sm text-muted-foreground md:flex-row","children":[["$","p",null,{"children":["© ",2026," Abilioo. ","Todos os direitos reservados."]}],["$","nav",null,{"className":"flex items-center gap-6","children":[["$","$L4",null,{"href":"/blog","className":"hover:text-foreground","children":"Blog"}],["$","$L4",null,{"href":"/contacto","className":"hover:text-foreground","children":"Contacto"}],["$","$L4",null,{"href":"/privacidade","className":"hover:text-foreground","children":"Privacidade"}],["$","$L4",null,{"href":"/termos","className":"hover:text-foreground","children":"Termos"}]]}]]}]}]
c:["$","$1","c",{"children":[null,["$","$L2",null,{"parallelRouterKey":"children","error":"$undefined","errorStyles":"$undefined","errorScripts":"$undefined","template":["$","$L3",null,{}],"templateStyles":"$undefined","templateScripts":"$undefined","notFound":"$undefined","forbidden":"$undefined","unauthorized":"$undefined"}]]}]
d:["$","$1","c",{"children":[null,["$","$L2",null,{"parallelRouterKey":"children","error":"$undefined","errorStyles":"$undefined","errorScripts":"$undefined","template":["$","$L3",null,{}],"templateStyles":"$undefined","templateScripts":"$undefined","notFound":"$undefined","forbidden":"$undefined","unauthorized":"$undefined"}]]}]
e:["$","$1","c",{"children":["$L11",null,["$","$L12",null,{"children":["$L13",["$","$L14",null,{"promise":"$@15"}]]}]]}]
f:["$","$1","h",{"children":[null,[["$","$L16",null,{"children":"$L17"}],["$","meta",null,{"name":"next-size-adjust","content":""}]],["$","$L18",null,{"children":["$","div",null,{"hidden":true,"children":["$","$19",null,{"fallback":null,"children":"$L1a"}]}]}]]}]
1b:I[45,["909","static/chunks/909-a5da60d248a1c133.js","619","static/chunks/619-ba102abea3e3d0e4.js","560","static/chunks/560-ff6a97d8ef6f573c.js","877","static/chunks/app/(marketing)/blog/%5Bslug%5D/page-14e083a51b3d9869.js"],"default"]
11:["$","article",null,{"className":"py-24 sm:py-32","children":["$","div",null,{"className":"w-full px-6 mx-auto max-w-2xl","children":[["$","$L4",null,{"href":"/blog","className":"flex items-center gap-1.5 text-sm font-medium text-primary hover:underline","children":[["$","$L1b",null,{"ref":"$undefined","iconNode":[["path",{"d":"m12 19-7-7 7-7","key":"1l729n"}],["path",{"d":"M19 12H5","key":"x3x0zl"}]],"className":"lucide-arrow-left h-3.5 w-3.5","aria-hidden":"true"}],"Voltar ao blog"]}],["$","div",null,{"className":"mt-6 flex flex-wrap items-center gap-3","children":[["$","span",null,{"className":"inline-flex items-center rounded-full border px-2.5 py-0.5 text-xs font-medium transition-colors border-transparent bg-secondary text-secondary-foreground","children":"IVA"}],["$","time",null,{"dateTime":"2026-03-21","className":"text-xs text-muted-foreground","children":"21 de março de 2026"}],["$","span",null,{"className":"text-xs text-muted-foreground","children":["· ","10 min leitura"]}]]}],["$","h1",null,{"className":"mt-3 text-display-sm sm:text-display-md","children":"IVA a 6% na Construção de Habitação: Novas Regras 2026"}],["$","div",null,{"className":"mt-10","children":["$","div",null,{"className":"flex flex-col gap-1","children":[["$","p","0",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"Uma das medidas mais aguardadas do pacote fiscal para a habitação chegou finalmente ao terreno: a taxa reduzida de IVA a 6% nas empreitadas de construção e reabilitação de imóveis habitacionais. Para promotores, senhorios e particulares em autoconstrução, a diferença face à taxa normal de 23% é enorme — e pode representar poupanças de dezenas de milhares de euros numa única obra."}],["$","p","1",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"Mas atenção: a medida vem acompanhada de condições, prazos e penalizações que importa conhecer bem antes de avançar. Neste artigo explicamos tudo o que precisa de saber."}],["$","h2","2",{"className":"mt-10 text-2xl font-semibold tracking-tight first:mt-0","children":"O que mudou e porquê"}],["$","p","3",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"Até agora, as empreitadas de construção nova em Portugal estavam sujeitas à taxa normal de IVA de 23% (ou 16% e 9% nas regiões autónomas). Apenas obras de reabilitação em imóveis com mais de dois anos tinham acesso a taxa reduzida, e ainda assim com limitações."}],["$","p","4",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"O Governo alterou este paradigma através da Lei n.º 9-A/2026, que concede uma autorização legislativa ao Executivo para aprovar, por decreto-lei, a taxa reduzida de IVA de 6% para empreitadas de construção e reabilitação de imóveis habitacionais — tanto para venda como para arrendamento."}],["$","div","5",{"className":"mt-4 rounded-xl border-l-4 border-primary bg-primary/5 px-5 py-4 text-sm leading-relaxed","children":"O decreto-lei de regulamentação deverá ser publicado até 2 de setembro de 2026, mas a medida já é aplicável a operações realizadas desde 23 de setembro de 2025, com IVA exigível a partir de 1 de janeiro de 2026 e vigência garantida até 31 de dezembro de 2032."}],["$","p","6",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"Nas Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira, a taxa aplicável é ainda mais reduzida: 4%."}],["$","h2","7",{"className":"mt-10 text-2xl font-semibold tracking-tight first:mt-0","children":"Quem pode beneficiar — e em que condições"}],["$","p","8",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"A taxa de 6% não é automática nem universal. Existem três cenários distintos, cada um com as suas regras específicas."}],"$L1c","$L1d","$L1e","$L1f","$L20","$L21","$L22","$L23","$L24","$L25","$L26","$L27","$L28","$L29","$L2a","$L2b","$L2c","$L2d","$L2e","$L2f","$L30","$L31","$L32","$L33","$L34","$L35","$L36","$L37","$L38"]}]}],"$L39"]}]}]
3a:I[3496,["909","static/chunks/909-a5da60d248a1c133.js","619","static/chunks/619-ba102abea3e3d0e4.js","560","static/chunks/560-ff6a97d8ef6f573c.js","877","static/chunks/app/(marketing)/blog/%5Bslug%5D/page-14e083a51b3d9869.js"],"Accordion"]
3b:I[3496,["909","static/chunks/909-a5da60d248a1c133.js","619","static/chunks/619-ba102abea3e3d0e4.js","560","static/chunks/560-ff6a97d8ef6f573c.js","877","static/chunks/app/(marketing)/blog/%5Bslug%5D/page-14e083a51b3d9869.js"],"AccordionItem"]
3c:I[3496,["909","static/chunks/909-a5da60d248a1c133.js","619","static/chunks/619-ba102abea3e3d0e4.js","560","static/chunks/560-ff6a97d8ef6f573c.js","877","static/chunks/app/(marketing)/blog/%5Bslug%5D/page-14e083a51b3d9869.js"],"AccordionTrigger"]
3d:I[3496,["909","static/chunks/909-a5da60d248a1c133.js","619","static/chunks/619-ba102abea3e3d0e4.js","560","static/chunks/560-ff6a97d8ef6f573c.js","877","static/chunks/app/(marketing)/blog/%5Bslug%5D/page-14e083a51b3d9869.js"],"AccordionContent"]
1c:["$","h3","9",{"className":"mt-6 text-lg font-semibold","children":"1. Habitação Própria Permanente (HPP)"}]
1d:["$","p","10",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"Se está a construir ou a mandar reabilitar uma casa para habitação própria e permanente, pode beneficiar da taxa reduzida desde que o imóvel cumpra uma condição essencial: o valor de aquisição não pode superar os €660.982."}]
1e:["$","p","11",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"Este limite coincide com o teto máximo de isenção de IMT para habitação própria permanente, e serve precisamente para garantir que o benefício fiscal fica circunscrito à habitação acessível."}]
1f:["$","p","12",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"O imóvel deve ser vendido nos 24 meses seguintes à obtenção da licença de utilização. Se não for cumprido este prazo, a taxa reduzida cessa e poderão existir regularizações de IVA."}]
20:["$","div","13",{"className":"mt-4 rounded-xl border-l-4 border-primary bg-primary/5 px-5 py-4 text-sm leading-relaxed","children":"Exemplo: a família Silva contratou uma empresa de construção para edificar a sua primeira casa, avaliada em €320.000. A empreitada totaliza €180.000. Com IVA a 23%, pagariam €41.400. Com a taxa de 6%, o valor cai para €10.800 — uma poupança de €30.600 numa única obra."}]
21:["$","h3","14",{"className":"mt-6 text-lg font-semibold","children":"2. Imóveis para Arrendamento"}]
22:["$","p","15",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"Promotores e senhorios que construam ou reabilitem imóveis para colocar no mercado de arrendamento também podem aceder à taxa de 6%, mas com condições mais exigentes:"}]
23:["$","ul","16",{"className":"mt-4 flex flex-col gap-2 pl-5 text-muted-foreground marker:text-primary","children":[["$","li","0",{"className":"list-disc leading-relaxed","children":"Renda mensal máxima: €2.300 (valor bruto, antes de deduções)"}],["$","li","1",{"className":"list-disc leading-relaxed","children":"Contrato mínimo de 24 meses por cada arrendatário"}],["$","li","2",{"className":"list-disc leading-relaxed","children":"Mínimo de 36 meses de arrendamento efetivo em cada período de 5 anos"}]]}]
24:["$","div","17",{"className":"mt-4 rounded-xl border-l-4 border-primary bg-primary/5 px-5 py-4 text-sm leading-relaxed","children":"Exemplo: a sociedade Construções do Norte, SA está a desenvolver 12 apartamentos T2 em Braga, com renda prevista de €900/mês por fração. O custo de construção é de €2,4 milhões. Com IVA a 23%, o encargo seria €552.000; com IVA a 6%, desce para €144.000 — diferença de €408.000."}]
25:["$","h3","18",{"className":"mt-6 text-lg font-semibold","children":"3. Autoconstrução"}]
26:["$","p","19",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"Quem constrói a própria casa (comprando materiais e contratando trabalhadores diretamente, sem empreiteiro geral) pode pedir a restituição da diferença entre os 23% já pagos e os 6% que seriam devidos. O pedido deve ser apresentado à Autoridade Tributária no prazo de 12 meses após a conclusão da obra."}]
27:["$","div","20",{"className":"mt-4 rounded-xl border-l-4 border-primary bg-primary/5 px-5 py-4 text-sm leading-relaxed","children":"Exemplo: o João optou por autoconstruir a sua HPP em Viseu. Gastou €95.000 em materiais, pagando €21.850 de IVA a 23%. Com a nova medida, o IVA devido seria apenas €5.700 (6%). Pode pedir a restituição de €16.150."}]
28:["$","h2","21",{"className":"mt-10 text-2xl font-semibold tracking-tight first:mt-0","children":"A penalização: IMT agravado em 10 pontos percentuais"}]
29:["$","p","22",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"Quem beneficiar da taxa de 6% e vender o imóvel ou deixar de o habitar nos primeiros 12 meses após a conclusão da obra fica sujeito a um agravamento de 10 pontos percentuais na taxa de IMT aplicável à transmissão."}]
2a:["$","p","23",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"Na prática, uma venda que normalmente teria uma taxa de IMT de 8% passaria a ser tributada a 18%. Para imóveis destinados a arrendamento, se o promotor não cumprir os requisitos, perde o direito à taxa reduzida e fica sujeito a regularizações de IVA retroativas."}]
2b:["$","h2","24",{"className":"mt-10 text-2xl font-semibold tracking-tight first:mt-0","children":"Datas e vigência: o que precisa de saber"}]
2c:["$","div","25",{"className":"mt-4 overflow-x-auto rounded-xl border","children":["$","table",null,{"className":"w-full text-left text-sm","children":[["$","thead",null,{"className":"bg-muted/60","children":["$","tr",null,{"children":[["$","th","0",{"className":"px-4 py-3 font-semibold","children":"Marco"}],["$","th","1",{"className":"px-4 py-3 font-semibold","children":"Data"}]]}]}],["$","tbody",null,{"children":[["$","tr","0",{"className":"border-t","children":[["$","td","0",{"className":"px-4 py-3 text-muted-foreground","children":"Operações abrangidas (início)"}],["$","td","1",{"className":"px-4 py-3 text-muted-foreground","children":"23 de setembro de 2025"}]]}],["$","tr","1",{"className":"border-t","children":[["$","td","0",{"className":"px-4 py-3 text-muted-foreground","children":"IVA exigível (início)"}],["$","td","1",{"className":"px-4 py-3 text-muted-foreground","children":"1 de janeiro de 2026"}]]}],["$","tr","2",{"className":"border-t","children":[["$","td","0",{"className":"px-4 py-3 text-muted-foreground","children":"Prazo para publicação do decreto-lei"}],["$","td","1",{"className":"px-4 py-3 text-muted-foreground","children":"2 de setembro de 2026"}]]}],["$","tr","3",{"className":"border-t","children":[["$","td","0",{"className":"px-4 py-3 text-muted-foreground","children":"Cessação da medida"}],["$","td","1",{"className":"px-4 py-3 text-muted-foreground","children":"31 de dezembro de 2032"}]]}],["$","tr","4",{"className":"border-t","children":[["$","td","0",{"className":"px-4 py-3 text-muted-foreground","children":"Prazo de vigência das operações"}],["$","td","1",{"className":"px-4 py-3 text-muted-foreground","children":"Até 31 de dezembro de 2029"}]]}]]}]]}]}]
2d:["$","p","26",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"As operações (contratos de empreitada, pedidos de licenciamento, etc.) têm de ocorrer entre 23 de setembro de 2025 e 31 de dezembro de 2029. O regime de IVA reduzido estende-se até ao final de 2032, para acomodar obras de longa duração iniciadas dentro do período elegível."}]
2e:["$","h2","27",{"className":"mt-10 text-2xl font-semibold tracking-tight first:mt-0","children":"Regiões Autónomas: taxa de 4%"}]
2f:["$","p","28",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"Nos Açores e na Madeira, a taxa reduzida aplicável é de 4% (em vez de 6% no continente), correspondendo à estrutura normal de diferencial de taxas de IVA entre continente e regiões autónomas."}]
30:["$","h2","29",{"className":"mt-10 text-2xl font-semibold tracking-tight first:mt-0","children":"O que ainda falta regulamentar"}]
31:["$","p","30",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"A Lei n.º 9-A/2026 é uma autorização legislativa: define o quadro geral, mas delega no Governo os detalhes técnicos via decreto-lei. Até 2 de setembro de 2026, o Executivo deverá publicar a regulamentação com:"}]
32:["$","ul","31",{"className":"mt-4 flex flex-col gap-2 pl-5 text-muted-foreground marker:text-primary","children":[["$","li","0",{"className":"list-disc leading-relaxed","children":"Definição precisa de \"empreitada de construção\" e \"reabilitação\" para efeitos da medida"}],["$","li","1",{"className":"list-disc leading-relaxed","children":"Procedimentos de verificação e controlo (como provar que o imóvel é HPP, como demonstrar que o arrendamento cumpre os requisitos)"}],["$","li","2",{"className":"list-disc leading-relaxed","children":"Mecanismo concreto de restituição para autoconstrutores"}],["$","li","3",{"className":"list-disc leading-relaxed","children":"Regras de regularização do IVA em caso de incumprimento"}]]}]
33:["$","div","32",{"className":"mt-4 rounded-xl border-l-4 border-primary bg-primary/5 px-5 py-4 text-sm leading-relaxed","children":"Até essa data, a recomendação é clara: consultar um contabilista ou advogado fiscal antes de avançar com contratos, especialmente para promotores que pretendam estruturar projetos de maior escala."}]
34:["$","h2","33",{"className":"mt-10 text-2xl font-semibold tracking-tight first:mt-0","children":"Resumo rápido por perfil"}]
35:["$","ul","34",{"className":"mt-4 flex flex-col gap-2 pl-5 text-muted-foreground marker:text-primary","children":[["$","li","0",{"className":"list-disc leading-relaxed","children":"Promotor imobiliário: pode aplicar 6% de IVA nas empreitadas de imóveis para HPP (até €660.982) ou arrendamento (renda ≤ €2.300/mês, contratos de 24+ meses)"}],["$","li","1",{"className":"list-disc leading-relaxed","children":"Particular a construir a sua casa: beneficia da taxa de 6% diretamente na fatura da empreitada, ou via restituição posterior se optar por autoconstrução"}],["$","li","2",{"className":"list-disc leading-relaxed","children":"Senhorio: pode reabilitar o imóvel e aplicar IVA a 6%, desde que respeite o teto de renda de €2.300/mês e os requisitos de duração contratual"}]]}]
36:["$","div","35",{"className":"mt-8","children":[["$","h2",null,{"className":"text-2xl font-semibold tracking-tight","children":"Perguntas frequentes"}],["$","$L3a",null,{"type":"single","collapsible":true,"className":"mt-4 w-full","children":[["$","$L3b","A taxa de 6% aplica-se a obras já iniciadas antes de setembro de 2025?",{"value":"A taxa de 6% aplica-se a obras já iniciadas antes de setembro de 2025?","children":[["$","$L3c",null,{"children":"A taxa de 6% aplica-se a obras já iniciadas antes de setembro de 2025?"}],["$","$L3d",null,{"children":"Não. A medida abrange operações realizadas a partir de 23 de setembro de 2025. Contratos celebrados anteriormente não beneficiam da taxa reduzida retroativamente."}]]}],["$","$L3b","O limite de €660.982 aplica-se ao custo da obra ou ao valor do imóvel?",{"value":"O limite de €660.982 aplica-se ao custo da obra ou ao valor do imóvel?","children":[["$","$L3c",null,{"children":"O limite de €660.982 aplica-se ao custo da obra ou ao valor do imóvel?"}],["$","$L3d",null,{"children":"Aplica-se ao valor de aquisição do imóvel (preço de venda), não ao custo da empreitada."}]]}],["$","$L3b","Posso aplicar a taxa de 6% se for eu a gerir a obra (autoconstrução) sem empreiteiro geral?",{"value":"Posso aplicar a taxa de 6% se for eu a gerir a obra (autoconstrução) sem empreiteiro geral?","children":[["$","$L3c",null,{"children":"Posso aplicar a taxa de 6% se for eu a gerir a obra (autoconstrução) sem empreiteiro geral?"}],["$","$L3d",null,{"children":"Sim, mas o mecanismo é diferente: paga IVA à taxa normal (23%) nos materiais e serviços, e depois pede a restituição da diferença para os 6%, no prazo de 12 meses após conclusão da obra."}]]}],["$","$L3b","O que acontece se o imóvel para arrendamento ficar vazio entre inquilinos?",{"value":"O que acontece se o imóvel para arrendamento ficar vazio entre inquilinos?","children":[["$","$L3c",null,{"children":"O que acontece se o imóvel para arrendamento ficar vazio entre inquilinos?"}],["$","$L3d",null,{"children":"A medida exige 36 meses de arrendamento efetivo em cada período de 5 anos, não necessariamente contínuos. Períodos de vazio pontuais não penalizam automaticamente, mas convém documentar bem."}]]}],["$","$L3b","A taxa de 6% aplica-se também à compra de materiais de construção?",{"value":"A taxa de 6% aplica-se também à compra de materiais de construção?","children":[["$","$L3c",null,{"children":"A taxa de 6% aplica-se também à compra de materiais de construção?"}],["$","$L3d",null,{"children":"Não. Aplica-se a empreitadas de construção ou reabilitação. A compra direta de materiais em loja mantém a taxa normal, exceto em regime de autoconstrução onde se aplica a restituição."}]]}],["$","$L3b","Se vender o imóvel ao fim de 18 meses (dentro dos 24 meses após licença), tenho penalização?",{"value":"Se vender o imóvel ao fim de 18 meses (dentro dos 24 meses após licença), tenho penalização?","children":[["$","$L3c",null,{"children":"Se vender o imóvel ao fim de 18 meses (dentro dos 24 meses após licença), tenho penalização?"}],["$","$L3d",null,{"children":"Não necessariamente, desde que a venda ocorra após os 12 meses que desencadeiam a penalização de IMT. São dois prazos distintos: 12 meses para a penalização, 24 meses para a elegibilidade HPP."}]]}],["$","$L3b","As obras de reabilitação também beneficiam da taxa de 6%, mesmo em imóveis antigos?",{"value":"As obras de reabilitação também beneficiam da taxa de 6%, mesmo em imóveis antigos?","children":[["$","$L3c",null,{"children":"As obras de reabilitação também beneficiam da taxa de 6%, mesmo em imóveis antigos?"}],["$","$L3d",null,{"children":"Sim. A medida abrange tanto construção nova como reabilitação, desde que o destino final seja habitacional e cumpra os requisitos aplicáveis."}]]}],"$L3e"]}]]}]
37:["$","p","36",{"className":"mt-4 leading-relaxed text-muted-foreground","children":"A taxa de IVA a 6% na construção habitacional é uma medida estruturante que pode mudar os custos de vários projetos imobiliários em Portugal. A complexidade das condições exige planeamento cuidadoso e acompanhamento especializado."}]
38:["$","div","37",{"className":"mt-8 border-t pt-6","children":[["$","h3",null,{"className":"text-sm font-semibold text-muted-foreground","children":"Fontes"}],["$","ul",null,{"className":"mt-2 flex flex-col gap-1 text-sm text-muted-foreground","children":[["$","li","0",{"children":"NFS Advogados — IVA 6%: Construção e Reabilitação de Imóveis, Novas Regras"}],["$","li","1",{"children":"Cuatrecasas — IVA Reduzido e Benefícios Fiscais para Habitação"}],["$","li","2",{"children":"Idealista — Casas com IVA a 6%: IMT agrava para quem fugir à regra"}],["$","li","3",{"children":"Vendus — IVA na Construção"}],["$","li","4",{"children":"CNMF — Pacote Fiscal para a Habitação 2026: Principais Medidas Fiscais"}]]}]]}]
39:["$","div",null,{"className":"mt-12 flex flex-col items-start gap-3 rounded-2xl bg-primary px-6 py-8 text-primary-foreground sm:px-8","children":[["$","p",null,{"className":"text-lg font-semibold","children":"Enquanto fazes crescer a tua empresa, o Abilioo trata da burocracia."}],["$","p",null,{"className":"text-sm text-primary-foreground/80","children":"O primeiro Funcionário Digital Inteligente para empresas portuguesas — sem jargão, sem complicações."}],["$","$L4",null,{"href":"/contacto","className":"mt-2 inline-flex items-center rounded-full bg-primary-foreground px-5 py-2.5 text-sm font-medium text-primary transition-opacity hover:opacity-90","children":"Pedir Demonstração"}]]}]
3e:["$","$L3b","Quando é que o decreto-lei de regulamentação entra em vigor?",{"value":"Quando é que o decreto-lei de regulamentação entra em vigor?","children":[["$","$L3c",null,{"children":"Quando é que o decreto-lei de regulamentação entra em vigor?"}],["$","$L3d",null,{"children":"O Governo tem até 2 de setembro de 2026 para publicar o decreto-lei, mas a Lei 9-A/2026 prevê que a medida seja eficaz desde 1 de janeiro de 2026."}]]}]
17:[["$","meta","0",{"charSet":"utf-8"}],["$","meta","1",{"name":"viewport","content":"width=device-width, initial-scale=1"}],["$","meta","2",{"name":"theme-color","content":"#373B9E"}]]
13:null
3f:I[622,[],"IconMark"]
15:{"metadata":[["$","title","0",{"children":"IVA a 6% na Construção de Habitação: Novas Regras 2026 | Abilioo"}],["$","meta","1",{"name":"description","content":"Tudo sobre o IVA reduzido a 6% na construção e reabilitação de habitação em 2026: condições, limites, prazos e penalizações."}],["$","link","2",{"rel":"manifest","href":"/manifest.json","crossOrigin":"$undefined"}],["$","link","3",{"rel":"canonical","href":"https://abilioo.pt/blog/iva-6-construcao-habitacao-2026"}],["$","meta","4",{"name":"mobile-web-app-capable","content":"yes"}],["$","meta","5",{"name":"apple-mobile-web-app-title","content":"Abilioo"}],["$","meta","6",{"name":"apple-mobile-web-app-status-bar-style","content":"black-translucent"}],["$","meta","7",{"property":"og:title","content":"IVA a 6% na Construção de Habitação: Novas Regras 2026"}],["$","meta","8",{"property":"og:description","content":"Tudo sobre o IVA reduzido a 6% na construção e reabilitação de habitação em 2026: condições, limites, prazos e penalizações."}],["$","meta","9",{"property":"og:url","content":"https://abilioo.pt/blog/iva-6-construcao-habitacao-2026"}],["$","meta","10",{"property":"og:site_name","content":"Abilioo"}],["$","meta","11",{"property":"og:locale","content":"pt_PT"}],["$","meta","12",{"property":"og:image","content":"https://abilioo.pt/og-image.png"}],["$","meta","13",{"property":"og:type","content":"article"}],["$","meta","14",{"property":"article:published_time","content":"2026-03-21"}],["$","meta","15",{"name":"twitter:card","content":"summary_large_image"}],["$","meta","16",{"name":"twitter:title","content":"IVA a 6% na Construção de Habitação: Novas Regras 2026"}],["$","meta","17",{"name":"twitter:description","content":"Tudo sobre o IVA reduzido a 6% na construção e reabilitação de habitação em 2026: condições, limites, prazos e penalizações."}],["$","meta","18",{"name":"twitter:image","content":"https://abilioo.pt/og-image.png"}],["$","link","19",{"rel":"icon","href":"/favicon.ico","type":"image/x-icon","sizes":"16x16"}],["$","link","20",{"rel":"icon","href":"/icons/icon-192x192.png","sizes":"192x192","type":"image/png"}],["$","link","21",{"rel":"icon","href":"/icons/icon-512x512.png","sizes":"512x512","type":"image/png"}],["$","link","22",{"rel":"apple-touch-icon","href":"/icons/apple-touch-icon.png"}],["$","$L3f","23",{}]],"error":null,"digest":"$undefined"}
1a:"$15:metadata"