IMT 2026: Tabelas Atualizadas, Simulação e Isenções
Está a pensar comprar casa em 2026? Antes de assinar qualquer contrato, há um imposto que não pode ignorar: o IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis. Em 2026, os escalões foram atualizados em 2%, o que pode fazer diferença no valor que vai pagar. Neste artigo explicamos tudo — tabelas, cálculos, isenções e simulações concretas.
O que é o IMT e quando se paga?
O IMT é um imposto municipal que incide sobre a compra (e outras formas de transmissão onerosa) de imóveis situados em Portugal. É pago pelo comprador, antes da escritura, e constitui um dos maiores custos associados à aquisição de habitação.
Quando é obrigatório pagar:
- Sempre que há uma transmissão onerosa (compra, permuta, adjudicação, etc.) de imóvel
- Deve ser liquidado antes da escritura — o notário exige o comprovativo de pagamento
- O prazo para pagamento é até ao dia anterior à celebração da escritura
O IMT incide sobre o maior dos dois valores seguintes: o valor de aquisição (preço declarado no contrato) ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel, fixado pelas Finanças.
Tabelas de IMT 2026 — Habitação Própria e Permanente (Continente)
Em 2026, os escalões do IMT subiram 2% face a 2025. Nota: esta tabela aplica-se a HPP no Continente. Açores e Madeira têm tabelas próprias com limites diferentes.
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106.346€ | 0% | — |
| De 106.346€ a 145.470€ | 2% | 2.126,92€ |
| De 145.470€ a 198.347€ | 5% | 6.516,02€ |
| De 198.347€ a 330.539€ | 7% | 10.482,96€ |
| De 330.539€ a 660.982€ | 8% | 13.788,35€ |
| De 660.982€ a 1.150.853€ | 6% (taxa única) | — |
| Superior a 1.150.853€ | 7,5% (taxa única) | — |
Tabela IMT 2026 — Segunda Habitação e Outros Imóveis
Se o imóvel não for para habitação própria e permanente, as regras mudam. A principal diferença é que o primeiro escalão já é tributado desde o primeiro euro.
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106.346€ | 1% | — |
| De 106.346€ a 145.470€ | 2% | 1.063,46€ |
| De 145.470€ a 198.347€ | 5% | 5.452,56€ |
| De 198.347€ a 330.539€ | 7% | 9.419,50€ |
| De 330.539€ a 660.982€ | 8% | 12.724,89€ |
| De 660.982€ a 1.150.853€ | 6% (taxa única) | — |
| Superior a 1.150.853€ | 7,5% (taxa única) | — |
Para terrenos para construção e imóveis não habitacionais, aplica-se uma taxa única de 6,5%.
Comparação 2025 vs. 2026
| Escalão | Limite 2025 | Limite 2026 | Diferença |
|---|---|---|---|
| Isenção (HPP) | até 104.261€ | até 106.346€ | +2.085€ |
| 2ª taxa (2%) | até 142.618€ | até 145.470€ | +2.852€ |
| 3ª taxa (5%) | até 194.458€ | até 198.347€ | +3.889€ |
| 4ª taxa (7%) | até 324.058€ | até 330.539€ | +6.481€ |
| IMT Jovem (isenção) | até 324.058€ | até 330.539€ | +6.481€ |
Na prática, quem compra uma casa próxima do limite de cada escalão pode poupar algumas centenas de euros em 2026 comparado com 2025.
Imposto do Selo: o imposto que vem a seguir
O IMT não é o único imposto a pagar na compra de um imóvel. Há também o Imposto do Selo (IS), que incide sobre:
- Aquisição do imóvel: 0,8% sobre o valor tributável (o mesmo que serve de base ao IMT)
- Crédito à habitação (prazo igual ou superior a 5 anos): 0,6% sobre o montante do empréstimo
Simulações práticas: quanto pago de IMT?
Casa de 150.000€ (HPP, Continente)
Escalão aplicável: 5% (entre 145.470€ e 198.347€). IMT = (150.000 × 5%) − 6.516,02 = 983,98€ ≈ 984€.
Casa de 200.000€ (HPP, Continente)
Escalão aplicável: 7%. IMT = (200.000 × 7%) − 10.482,96 = 3.517,04€.
Casa de 250.000€ (HPP, Continente)
Escalão aplicável: 7%. IMT = (250.000 × 7%) − 10.482,96 = 7.017,04€.
Casa de 350.000€ (HPP, Continente)
Escalão aplicável: 8% (entre 330.539€ e 660.982€). IMT = (350.000 × 8%) − 13.788,35 = 14.211,65€ ≈ 14.212€.
| Valor do imóvel | Taxa aplicável | IMT a pagar |
|---|---|---|
| 150.000€ | 5% | ~984€ |
| 200.000€ | 7% | ~3.517€ |
| 250.000€ | 7% | ~7.017€ |
| 350.000€ | 8% | ~14.212€ |
IMT Jovem: isenção total para quem tem menos de 35 anos
Uma das maiores novidades dos últimos anos no mercado imobiliário português é a isenção de IMT para jovens, introduzida em 2024. Em 2026, as condições são: comprador com menos de 35 anos à data da escritura, imóvel destinado a habitação própria e permanente, e valor do imóvel até 330.539€ (limite do 4.º escalão em 2026).
Se o imóvel valer mais do que 330.539€, o IMT Jovem não se aplica — o imposto é calculado normalmente sobre o valor total.
Simuladores online: onde calcular o IMT
- Doutor Finanças — simulador atualizado para 2026, com cálculo automático de IMT e Imposto do Selo
- Santander — simulador integrado com estimativa de crédito habitação
- SimuladorIMT.app — ferramenta simples e rápida, sem registo
- APEMIP — Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, com recursos para compradores
Custos totais na compra de uma casa: uma visão completa
O IMT é o mais expressivo, mas não é o único custo. Para uma casa de 200.000€ com crédito de 160.000€, os encargos ficam assim:
| Custo | Valor estimado |
|---|---|
| IMT (HPP, comprador adulto) | 3.517€ |
| Imposto do Selo — aquisição (0,8%) | 1.600€ |
| Imposto do Selo — crédito (0,6%) | 960€ |
| Escritura e registo (estimativa) | 600–900€ |
| Total aproximado | ~6.677–6.977€ |
Para um jovem com menos de 35 anos, o IMT seria zero — poupança de 3.517€ logo à partida.
Perguntas frequentes
Fontes
- Doutor Finanças — Quanto vai pagar de IMT em 2026?
- Doutor Finanças — Escalões do IMT sobem 2% em 2026 e jovens ficam isentos até 330.539€
- Economia & Finanças — Tabelas práticas do IMT para 2026
- Governo de Portugal — Isenção de IMT já apoiou mais de 77 mil jovens na compra de casa
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